新房突然多出10平米，郑州女子不高兴反愤怒！咋回事儿？

在交房3年之后，房产证终于办好了，曹女士原本非常高兴。但是，置业顾问打来的一个电话，却让她由高兴变成了愤怒。因为置业顾问通知她：她的房子“变大”了，多出近10平方米，曹女士需要再缴纳16万多元的房款，否则不能领房产证。

“按照规定，误差面积超过3%的部分应该是由开发商承担的，为什么现在全部都算在我们头上了呢?”曹女士非常不解。而在她买房的小区，还有七户业主也有相同的遭遇。

遭遇：房子多出10平米，不补房款不给房产证

曹女士购买的房子位于郑州市惠济区天河路上的锦艺四季城小区，房子于2017年12月份交付使用，当时房产证还在办理中。

今年4月3日晚上，曹女士接到锦艺四季城一位置业顾问打来电话，电话中说，曹女士房子的房产证已经办好了，她可以带着购房发票等相关证件到售楼部领取。

听到这里，曹女士原本非常高兴，但是置业顾问接下来又补充了一则通知：因为曹女士房子的实际测算面积要比购房合同里的面积多出9.63平方米，曹女士需要补交这部分面积的购房款，否则不能领取房产证。

记者在曹女士的购房合同上看到，上面登记的房屋面积是140.42平方米，但是房产证上显示的面积为150.05平方米，按照曹女士购房时16800元/平米的价格计算，曹女士需要再交16万元左右。

对此，曹女士完全不能接受。她说，在她与开发商签订的购房合同，曾有明确约定：面积误差在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差超出3%时，卖受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出产权登记面积3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

“也就是说，按照合同约定，我只需要支付4.2平米的房款，其余部分应该由开发商承担”。但是，曹女士说，她在电话中向置业顾问提出了异议，对方并未理会。

记者查询了解到，针对房屋面积误差问题，在最高人民法院下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，第十四条有明确规定：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

记者看到，在曹女士与开发商签订的购房合同中，也明确列有和上述规定相同的条款。

现场：多位业主遭遇“房子变胖”，合同约定条款未被执行

既然法律本身就有规定，而且合同中也有明确约定，那么开发商为什么还要求业主全部承担补缴地房款呢?4月4日上午，记者陪同曹女士的爱人郭先生一起来到锦艺四季城小区售楼部。在填写了申领房产证的流程单后，售楼部的工作人员并未检验查询，在匆匆填写了流程单，就催促郭先生“赶紧去财务室交钱，不然领不到房产证”。

记者看到，在这份流程单上明确写着，房屋面积增加9.63平方米，业主需要补交房款162593元。

“为什么放款全部算在我们头上?为什么不按合同执行?购房合同难道成了摆设?”郭先生现场提出了疑问，但该工作人员也未予回应。

而曹女士的遭遇并非个例。记者在现场了解到，小区内还有8位业主也和曹女士一样，房子都“胖了”10平米左右，开发商都通知他们全额补缴放款。

一位业主说，小区里的12号楼、15号楼、16号楼和17号楼都存在相同的问题，同一栋楼房，一楼面积缩水，二楼面积普遍增加了近10平米。“这是咋建的房子?咋会差别那么大?”该业主深感不解。

有业主怀疑是把这段通往地下室的楼梯也算成了建筑面积

回应：误差大的原因仍需查实，同意业主只按3%补缴

严格按照规划建造的房子，怎么会突然多出来这么多面积呢?多出来的面积是在哪里呢?在多位业主提出质疑后，开发商的一位负责人徐先生来到售楼部，在听取了多位业主的意见后，徐先生表示会向上级汇报，然后给出答复。

有业主说，他曾听说在房屋面积测算时，把从二楼室外通往地下室的一段楼梯也算成了建筑面积。该业主表示，如果真是这样，那就更不能接受了。因为他在购房时，开发商明确承诺地下室是赠送的，如果把室外的楼梯也算成建筑面积，那就太不合理了。不过对该业主的这一说法，开发商方面并未证实。

在等待了近一个小时后，徐先生给出了一个初步回复。他表示，经过和财务部门的沟通，公司同意相关业主只补缴面积误差3%房价款，超出的部分开发商承担。

至于为什么多座都出现10平米左右的面积误差?这些多出来的面积又在哪里?徐先生表示需要向房管部门进一步落实，因为临近清明假期，一时间无法联系上，需要两三天后才能回复。

来源：大河客户端