河南台记者花栀子
日前召开的国务院常务会议表示，即将在全国范围内开展旧城改造工程，初步估算旧城改造资金将达到4万亿。不少地产界人士认为，这将对老城区学区房、二手房带来较大影响。
上一次同样规模、同样力度的棚改，通过创新金融工具导入3万亿货币，对楼市产生巨大影响。这次的旧改有同样的范围和力度，不仅仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社：“如果是旧城改造的话，它是呈片区的，我每个区既有住宅，又有商业，又有教育、又有医疗，还有公园，还有交通设施，是一个把这些功能整体打包来这安放的。”
旧城改造将带来老旧社区品质的提升，原有位置极好的学区房、二手房所受影响会较大，同时，整个片区房价也会收到影响。刘社：“原来这一块儿吵吵嚷嚷的，现以后呢，新区了，变成花园了，就是旧城改造周边的楼盘，它要升值了，因为地价它要升了。”
对于这一轮旧城改造的目的和对房地产市场意义，郑州轻工业学院教授管洲认为，这是精准拉动国内消费、提升老旧小区居民资产增值的手段： “以前呢咱们刺激消费的投资呢，主要是在全国、整个区域的、大的、公共基础设施的建设，那么现在的老旧小区呢，就是直接面对着一些特定人群，那么它对消费的刺激和内需的拉动是比较精准的，也更有效。”
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